Wohnen in Russland zieht es wie jede profitable Industrie traditionell vor, keine Werbung für seine Aktionen zu machen. Liebhaber der Transparenz drangen jedoch auch in sein Territorium ein. Die Spezialisten des dataflat.ru-Portals untersuchten die Daten von Rosreestr, verglichen sie mit Preislisten auf den Websites der Entwickler und fanden Unternehmen, deren Umsatz in den letzten Jahren mehr als 50 Milliarden Rubel betrug. Und dann betraten Forbes-Experten das Spiel und baten diese Unternehmen, ihnen Finanzinformationen zur Verfügung zu stellen.
Bei der Erstellung einer Liste der zuverlässigsten Entwickler im Jahr 2019 konzentrierte sich das Forbes-Magazin auf die folgenden Indikatoren.
- Spezifische Einnahmen. Da der Bau kein schneller Prozess ist, wurde beschlossen, den Gesamtgewinn für 2016-2018 zu betrachten. Es ist klar, dass je höher der Gewinn, desto höher die Position des Unternehmens in der Liste der Champions.
- Wachstum und Entwicklung. Neben dem Nettoergebnis ist es auch wichtig, die Dynamik zu überwachen - ob das Unternehmen sich lieber auf seinen Lorbeeren ausruht oder weiter wächst.
- Die Anzahl der übergebenen Quadratmeter. Je mehr von ihnen, desto höher das Rating des Unternehmens.
- Richtigkeit. Wie sehr der Entwickler dazu neigt, seine eigenen Versprechen bezüglich der Lieferung von Quadratmetern einzuhalten.
- Offenheit. Je bereitwilliger das Unternehmen seine Daten an Forbes-Experten weitergab, desto höher war seine Bewertung.
- Schulden und Klagen. Neben positiven Faktoren machte Forbes auf negative Faktoren aufmerksam - die Schulden des Unternehmens sowie gegen ihn erhobene Klagen.
Als Ergebnis wurde eine Liste der 20 finanziell zuverlässigsten Entwickler Russlands erstellt, von denen wir Ihnen jetzt etwa 10 näher erläutern werden.
10. Ingrad
Wo: Moskau
Das Moskauer Unternehmen Ingrad eröffnet die Liste der zuverlässigsten Entwickler auf dem russischen Immobilienmarkt. Die Lebensdauer auf dem Markt beträgt nur 5 Jahre.
Laut dem Pressedienst des Unternehmens weist es jedoch die schnellsten Wachstumsraten auf und konnte im vergangenen Jahr seinen Umsatz um bis zu ein Drittel steigern.
Eigentümer des Unternehmens ist Roman Avdeev, der neben Ingrad auch die Moskauer Kreditbank besitzt.
9. GC "Pioneer"
Wo: Moskau
"Pioneer" - ein Kind des Jahrtausends, geboren 2001. Es ist interessant, dass Pioneer von Anfang an seine Geschäfte in St. Petersburg betrieb. Im Jahr 2018 spielte das Management des Unternehmens jedoch eine dramatische Rolle und traf wie ein Zugvogel Entscheidungen in Moskau.
Das Büro in St. Petersburg ist der Status der Gebührenentwicklung geblieben - es ist eine Art Söldner der Baubranche, der gegen eine Gebühr Entwicklungsdienstleistungen erbringt.
Vielleicht war es die Verlegung des Aktivitätszentrums nach Moskau, die bei den internationalen Ratingagenturen eine positive Reaktion hervorrief, die den Status von Pioneer von „stabil“ auf „positiv“ änderte.
8. GK "Granel"
Wo: Moskau
In der Geschichte der Granel Group of Companies ist das Geschäft eng mit der Politik verbunden. Das Unternehmen entstand in Baschkortostan, wo einer seiner Gründer, Andrei Nazarov, eine aktive politische Persönlichkeit war. Er leitete sogar sechs Jahre lang die Regierung der Republik und wurde im September 2019 zum stellvertretenden Ministerpräsidenten ernannt.
Der zweite Gründer, Ilshat Nigmatullin, CEO des Unternehmens, baut weiter. Das Unternehmen ist darauf spezialisiert, Wohngebäude, die von früheren Entwicklern (Estet, Ecopark Nakhabino und anderen) aufgegeben wurden, in Wohngebäude zu bringen oder eine Entschädigung zu zahlen, wenn der Bau nicht sinnvoll ist (Swan Lake).
7. GC FGC
Wo: Moskau
FSK wurde 2005 geboren, als größere Geschäftsleute, Deripaska und Kerimov, kleinere Geschäftsleute, die Voronins, die Glavmosstroy-Holding, wegnahmen. Und selbst die familiären und politischen Bindungen, auf denen das Baugeschäft Russlands steht und lange bestehen wird, haben den Voronin nicht geholfen, ein Stück Käse „im Schnabel“ zu halten.
Vladimir Voronin ließ sich jedoch nicht entmutigen und setzte die Familientradition fort, wodurch das Unternehmen FGC gegründet wurde. Trotz der ungünstigen Prognosen gelang es ihr, eines der größten Entwicklungsunternehmen in Russland zu werden.
6. GC "Flugzeug"
Wo: Moskau
Das „Flugzeug“ ist erst vor wenigen Jahren gestartet, hat sich aber von Anfang an aggressiv und aggressiv verhalten. Es unterscheidet sich sowohl im Bautempo als auch im Preis und bietet Quadratmeter, die etwa ein Zehntel billiger sind als die der Wettbewerber.
Vielleicht liegt das Erfolgsgeheimnis des Unternehmens in der Fähigkeit, mit Landbesitzern zu verhandeln. Böse Zungen behaupten jedoch, dass der Grund dafür tatsächlich ist, dass der Partner von Samolet Maxim Worobjow ist, der Bruder von Andrei Worobjow, dem derzeitigen Gouverneur der Region Moskau.
5. Preiselbeere
Wo: Jekaterinburg
Auf dem fünften Platz unter den Top 10 der zuverlässigsten russischen Entwickler ist laut Forbes das einzige sibirische Unternehmen mit dem romantischen Namen „Lingonberry“. Sie ist natürlich auf sibirische Richtung spezialisiert, obwohl das Unternehmen versucht hatte, in den Moskauer Markt einzutreten. Vor drei Jahren begann sie mit dem Bau eines Wohnviertels in der Stadt Vidnoye in der Nähe von Moskau.
Und jetzt fusioniert das Unternehmen mit dem finnischen Bauunternehmen YIT. Die daraus resultierenden Nachkommen werden nicht mit dem Bau von Häusern beschäftigt sein, sondern ausschließlich mit deren Instandhaltung.
4. Setl Group
Wo: St. Petersburg
Von der sibirischen Hauptstadt werden wir in die nördliche Hauptstadt verlegt, wo sich der Hauptsitz des vierten Platzes befindet - die Setl-Gruppe.
Der Gründer der Firma Maxim Shubarev arbeitete einst als einfacher Schlosser, der unter die Fittiche des Kameraden seines Vaters, Anatoly Turchak, des Betriebsleiters, gestellt wurde. Und jetzt ist der Sohn von Anatoly, Andrei, der Sekretär des Vorstands der Partei "Einheitliches Russland".
Es ist nicht verwunderlich, dass sich die Setl-Gruppe vor diesem Hintergrund rasant entwickelte. Sie erreichte 70% des dritten Platzes in der Rangliste, LSR, dessen Kommunikation noch leistungsfähiger war.
3. LSR Group
Wo: Sankt Petersburg
Der Stiefvater des Firmenchefs, Andrei Molchanov, arbeitete einst als Vizerektor der Universität Leningrad. Und sein Assistent war Wladimir Wladimirowitsch Putin selbst. Anscheinend ist seitdem eine starke männliche Freundschaft zwischen Andrei und Vladimir entstanden, die, wie Sie wissen, die beste Garantie für den finanziellen Erfolg in Russland ist.
Im Jahr 1993 machte Andrei, als er noch Student war, viel Aufhebens und privatisierte die Firma Stroydetal, aus der die Firma LSR hervorging. Im Jahr 2015 wurde es als eines der Rückgratunternehmen Russlands anerkannt. Sie bekam oft die Kleinigkeiten des Aufbaus, wie die Restaurierung des Konstantinovsky-Palastes in St. Petersburg. Oder ein köstlicher Befehl zur Umstrukturierung des Wohnsitzes des Präsidentenvertreters im Nordwestbezirk.
Natürlich hat der Aufenthalt seines Stiefvaters Juri als Vizegouverneur von St. Petersburg, wie Andrei sagt, nichts mit den eingegangenen Befehlen zu tun.
Neben Peter wandte sich das Unternehmen Moskau zu, wo die zahlreichen Niederlassungen ihre Arbeit aufnahmen. Mit einer der LSR-Tochtergesellschaften war der sensationelle Skandal im Bitsevsky-Park verbunden, in dem anstelle von Bäumen und Gras etwa 350 Quadratmeter gebaut werden sollten. m Immobilien.
2. Etalon Group
Wo: Sankt Petersburg
Die Geschichte des Unternehmens begann bereits vor der Perestroika, als der derzeitige Leiter des Unternehmens, Vyacheslav Zarenkov (heute einer der reichsten Menschen in Russland), die Baufabrik übernahm.
Seitdem ist die Etalon-Gruppe gewachsen, hat sich weiterentwickelt und es sogar gewagt, ihre Nase in den Moskauer Markt zu stecken, wo, wie Sie wissen, das Wasser trübe und der Fisch am fettesten ist. "Etalon" kaufte den Moskauer Entwickler "Leader-Invest" und etablierte sich fest in der russischen Hauptstadt.
Zarenkov selbst geht jedoch langsam aber sicher in den Ruhestand. Vor zwei Jahren beschloss er, eine Reihe von Etalon-Aktien loszuwerden und sie in den freien Verkehr zu bringen. Jetzt hat er nur noch 5,7% der Aktien. Ob dies mit dem Skandal zusammenhängt, der gleichzeitig an der Londoner Finanzbörse ausbrach - wer weiß.
Dann erhöhten die Manager von Etalon, die die Einführung neuer Rechnungslegungsstandards nutzten, den Gewinn des Unternehmens um bis zu 12%. Auf dem Papier. Als die Händler jedoch bemerkten, dass sie sich täuschen ließen, fiel der Wert der Etalon-Aktien eineinhalb Mal.
1. GK PIK
Wo: Moskau
An die Stelle des führenden russischen Entwicklers tritt die Firma PIK - der größte Bautycoon in Moskau und der nahen Region Moskau. Der beste Entwickler in Russland ist seit mehr als einem Vierteljahrhundert auf dem Markt und hat die ganze Zeit über Wettbewerbsschlachten mit anderen großen Entwicklungsunternehmen geführt - Morton und SU-155.
Dieser Kampf endete erst kürzlich - im Jahr 2016, als Morton von PIK übernommen wurde und der SU-155 bankrott ging. Im PIK selbst gab es eine Umbildung. Von den drei Großaktionären, die ungefähr die gleiche Anzahl von Aktien des Unternehmens besaßen, blieb nur einer übrig - der Milliardär Sergey Gordeev. Jetzt in seinen Händen konzentriert sich 59,15% des Unternehmens.
In den letzten Jahren hat das Unternehmen mehr als 19 Millionen Quadratmeter gebaut. m Wohngebäude. Sie arbeitet lieber in Moskau und der Region und - unerwartet - in Baku.
Nicht ohne Konflikte, von denen der jüngste in Kuntsevo donnerte, wo die Bewohner plötzlich feststellten, dass der eigentliche Umsiedlungsplan nichts mit dem zu tun hat, was ihnen gezeigt wurde. Fragen ergeben sich auch aus dem plötzlichen Verkauf von PIK-Aktien an die VTB Bank. Unbestätigten Informationen zufolge ist der Grund für diese Eile ein unerwarteter Besuch von Sicherheitsbeamten im PIK-Büro, die sehr an 85 Millionen Rubel interessiert waren, die irgendwo verschwunden sind.
Was auch immer hinter den Kulissen passiert, PIK ist mit Abstand der größte Immobilienentwickler in Russland. Darüber hinaus beschloss die russische Regierung, das Unternehmen in die "Rückgratunternehmen der russischen Wirtschaft" aufzunehmen. Dies bedeutet, dass PIK auch in den schlechten Jahren für das Baugeschäft definitiv über Wasser bleiben wird, zumindest auf Kosten des Budgets.
